Indice du coût de la construction des immeubles à usage d'habitation (ICC)

Séries chronologiques
Dernière mise à jour le : 20/09/2016

Identifiant 000008630

Date de début :    Date de fin :   
Année Trimestre Valeur Parution au JO
2016 2 1 622 21/09/2016
2016 1 1 615 22/06/2016
2015 4 1 629 24/03/2016
2015 3 1 608 23/12/2015
2015 2 1 614 20/09/2015
2015 1 1 632 20/06/2015
2014 4 1 625 15/03/2015
2014 3 1 627 20/12/2014
2014 2 1 621 19/09/2014
2014 1 1 648 20/06/2014
2013 4 1 615 06/04/2014
2013 3 1 612 10/01/2014
2013 2 1 637 08/10/2013
2013 1 1 646 11/07/2013
2012 4 1 639 10/04/2013
2012 3 1 648 06/01/2013
2012 2 1 666 07/10/2012
2012 1 1 617 08/07/2012
2011 4 1 638 08/04/2012
2011 3 1 624 08/01/2012
2011 2 1 593 09/10/2011
2011 1 1 554 19/07/2011
2010 4 1 533 10/04/2011
2010 3 1 520 09/01/2011
2010 2 1 517 10/10/2010
2010 1 1 508 20/07/2010
2009 4 1 507 11/04/2010
2009 3 1 502 13/01/2010
2009 2 1 498 14/10/2009
2009 1 1 503 25/07/2009
2008 4 1 523 25/04/2009
2008 3 1 594 15/01/2009
2008 2 1 562 12/10/2008
2008 1 1 497 11/07/2008
2007 4 1 474 12/06/2008
2007 3 1 443 12/01/2008
2007 2 1 435 17/10/2007
2007 1 1 385 11/07/2007
2006 4 1 406 27/04/2007
2006 3 1 381 18/01/2007
2006 2 1 366 17/10/2006
2006 1 1 362 20/07/2006
2005 4 1 332 13/04/2006
2005 3 1 278 26/01/2006
2005 2 1 276 19/10/2005
2005 1 1 270 13/07/2005
2004 4 1 269 13/04/2005
2004 3 1 272 20/01/2005
2004 2 1 267 21/10/2004
2004 1 1 225 13/07/2004
2003 4 1 214 16/04/2004
2003 3 1 203 05/02/2004
2003 2 1 202 17/10/2003
2003 1 1 183 27/07/2003
2002 4 1 172 16/04/2003
2002 3 1 170 14/01/2003
2002 2 1 163 18/10/2002
2002 1 1 159 18/07/2002
2001 4 1 140 18/04/2002
2001 3 1 145 18/01/2002
2001 2 1 139 17/10/2001
2001 1 1 125 17/07/2001
2000 4 1 127 15/04/2001
2000 3 1 093 18/01/2001
2000 2 1 089 19/10/2000
2000 1 1 083 18/07/2000
1999 4 1 065 20/04/2000
1999 3 1 080 16/01/2000
1999 2 1 074 16/10/1999
1999 1 1 071 14/07/1999
1998 4 1 074 18/04/1999
1998 3 1 057 14/01/1999
1998 2 1 058 15/10/1998
1998 1 1 058 11/07/1998
1997 4 1 068 11/04/1998
1997 3 1 067 13/01/1998
1997 2 1 060 22/10/1997
1997 1 1 047 16/07/1997
1996 4 1 046 18/04/1997
1996 3 1 030 11/01/1997
1996 2 1 029 15/10/1996
1996 1 1 038 12/07/1996
1995 4 1 013 17/04/1996
1995 3 1 024 10/01/1996
1995 2 1 023 17/10/1995
1995 1 1 011 18/07/1995
1994 4 1 019 13/04/1995
1994 3 1 020 13/01/1995
1994 2 1 018 15/10/1994
1994 1 1 016 13/07/1994
1993 4 1 016 13/04/1994
1993 3 1 017 11/01/1994
1993 2 1 012 15/10/1993
1993 1 1 022 13/07/1993
1992 4 1 005 10/04/1993
1992 3 1 008 09/01/1993
1992 2 1 002 16/10/1992
1992 1 1 006 17/07/1992
1991 4 1 002 16/04/1992
1991 3 996 09/01/1992
1991 2 992 19/10/1991
1991 1 972 18/07/1991
1990 4 952 14/04/1991
1990 3 956 09/01/1991
1990 2 951 24/10/1990
1990 1 939 18/07/1990
1989 4 927 12/04/1990
1989 3 929 09/01/1990
1989 2 924 15/10/1989
1989 1 929 20/07/1989
1988 4 919 14/04/1989
1988 3 919 06/01/1989
1988 2 912 18/10/1988
1988 1 908 29/07/1988
1987 4 890 28/04/1988
1987 3 895 08/01/1988
1987 2 889 27/10/1987
1987 1 884 23/07/1987
1986 4 881 22/04/1987
1986 3 861 06/01/1987
1986 2 859 10/10/1986
1986 1 855 04/07/1986
1985 4 847 10/04/1986
1985 3 841 04/01/1986
1985 2 834 11/10/1985
1985 1 826 04/07/1985
1984 4 821 05/04/1985
1984 3 820 04/01/1985
1984 2 810 10/10/1984
1984 1 794 04/07/1984
1983 4 782 05/04/1984
1983 3 776 04/01/1984
1983 2 760 06/10/1983
1983 1 746 03/07/1983
1982 4 727 12/04/1983
1982 3 732 26/12/1982
1982 2 717 13/10/1982
1982 1 697 01/07/1982
1981 4 673 02/04/1982
1981 3 652 24/12/1981
1981 2 636 30/10/1981
1981 1 630 05/07/1981
1980 4 610 07/04/1981
1980 3 604 04/01/1981
1980 2 587 16/10/1980
1980 1 569 26/06/1980
1979 4 548 27/03/1980
1979 3 525 22/01/1980
1979 2 510 30/10/1979
1979 1 502 07/07/1979
1978 4 499 14/04/1979
1978 3 472 14/01/1979
1978 2 461 01/11/1978
1978 1 452 08/07/1978
1977 4 449 30/03/1978
1977 3 438 10/01/1978
1977 2 430 18/10/1977
1977 1 416 28/06/1977
1976 4 415 27/03/1977
1976 3 403 30/11/1976
1976 2 391 23/09/1976
1976 1 375 30/06/1976
1975 4 364 07/03/1976
1975 3 357 05/12/1975
1975 2 353 28/08/1975
1975 1 345 29/06/1975
1974 4 339 29/03/1975
1974 3 322 19/12/1974
1974 2 302 30/08/1974
1974 1 291 21/07/1974
1973 4 280 09/04/1974
1973 3 274 09/12/1973
1973 2 268 24/08/1973
1973 1 262 17/06/1973
1972 4 257 13/03/1973
1972 3 252 24/11/1972
1972 2 248 05/08/1972
1972 1 244 02/06/1972
1971 4 241 29/02/1972
1971 3 238 27/11/1971
1971 2 235 13/08/1971
1971 1 231 25/05/1971
1970 4 226 26/02/1971
1970 3 224 02/12/1970
1970 2 222 21/08/1970
1970 1 220 15/05/1970
1969 4 219 24/03/1970
1969 3 217 28/02/1970
1969 2 216 28/10/1969
1969 1 216 01/06/1969
1968 4 213 04/05/1969
1968 3 209 18/12/1968
1968 2 201 17/09/1968
1968 1 198 27/07/1968
1967 4 197 16/03/1968
1967 3 197 01/12/1967
1967 2 196 06/09/1967
1967 1 195 07/06/1967
1966 4 194 28/04/1967
1966 3 194 05/01/1967
1966 2 193 14/09/1966
1966 1 191 17/05/1966
1965 4 190 01/04/1966
1965 3 189 24/12/1965
1965 2 188 09/09/1965
1965 1 186 09/06/1965
1964 4 184 23/04/1965
1964 3 180 11/02/1965
1964 2 176 04/02/1965
1964 1 173 20/05/1964
1963 4 171 12/03/1964
1963 3 170 06/12/1963
1963 2 168 03/10/1963
1963 1 159 06/06/1963
1962 4 156 22/02/1963
1962 3 153 15/11/1962
1962 2 151 04/08/1962
1962 1 149 13/05/1962
1961 4 147 06/02/1962
1961 3 145 11/11/1961
1961 2 144 30/07/1961
1961 1 143 26/04/1961
1960 4 142 11/02/1961
1960 3 142 11/12/1960
1960 2 141 22/07/1960
1960 1 144 04/05/1960
1959 4 142 23/01/1960
1959 3 142 15/10/1959
1959 2 142 30/07/1959
1959 1 142 07/04/1959
1958 4 140 13/01/1959
1958 3 139 10/10/1958
1958 2 138 03/07/1958
1958 1 137 10/04/1958
1957 4 132 09/02/1958
1957 3 128 26/11/1957
1957 2 125 17/08/1957
1957 1 122 24/04/1957
1956 4 120 15/01/1957
1956 3 119 05/12/1956
1956 2 115 28/07/1956
1956 1 111 31/03/1956
1955 4 106 03/01/1956
1955 3 104 30/09/1955
1955 2 102 02/07/1955
1955 1 101 02/04/1955
1954 4 98 02/01/1955
1954 3 98 30/09/1954
1954 2 100 04/07/1954
1954 1 99 15/04/1954
1953 4 100 15/04/1954

dernières valeurs

Au format

Au format SDMX-ML (guide d'utilisation disponible sur cette page)

Caractéristiques

  • Correction : Non corrigé (brut)
  • Période de référence de l'indice : 1953-T4
  • Périodicité : Trimestrielle
  • Zone géographique : France métropolitaine

Présentation synthétique

Le Ministère de l'écologie, du développement durable et de l'énergie mène une enquête « Prix de revient des logements neufs » auprès d'environ 1 600 permis de construire tirés dans la base Sit@del2. Les éléments tirés de cette enquête permettent à l'Insee d'en déduire, actuellement grâce à un modèle hédonique, un « indice du coût de la construction » à valeur réglementaire depuis 1953, et un indice de prix de production des logements neufs à usage d'habitation, pour un usage proprement statistique. Dans les deux cas, il s'agit en fait d'un indice de prix de production dans l'activité de construction de logements (partie de la classe d'activités « 41.20 - construction de bâtiments résidentiels et non résidentiels ») : les différences tiennent principalement dans le changement de la période de référence (1er trimestre de 1953 vs. année 2010) et dans la politique de révision des séries publiées.

Définition

L'indice du coût de la construction (ICC) est un indice trimestriel, référence 100 au quatrième trimestre 1953, date de sa création. L'ICC mesure l'évolution du prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation non communautaire en France métropolitaine. Il est publié au Journal officiel vers le 14 mars (4e trimestre N-1), 14 juin (1er trimestre N), 14 septembre (2e trimestre N) et 14 décembre (3e trimestre N) depuis 2014. Il est calculé par l'Insee en collaboration avec le ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie.

Bien que consacrée par l'usage, la dénomination « indice du coût de la construction » est impropre puisque c'est un indice de prix, fondé sur l'observation des marchés de construction conclus entre les maîtres d'ouvrage et les entreprises assurant les travaux de bâtiment, à l'exclusion des autres composantes qui entrent dans le prix de revient des logements (charge foncière, frais annexes de promotion, frais financiers, etc.). Le coût de la construction proprement dit est appréhendé par d'autres indicateurs, notamment les Index Bâtiment (BT).

Méthode de calcul

Un indice de prix est un instrument de mesure de l'évolution des prix. Un tel objectif suppose d'isoler les variations pures de prix, en écartant tout effet lié à des modifications de contenu des produits en question, par exemple, dans ce cas précis, le renchérissement des logements consécutif à l'augmentation de la surface des pièces, à la mise en pratique de normes d'isolation plus contraignantes, à l'installation d'équipements plus perfectionnés. Le plus souvent, les indices de prix sont élaborés comme suit : on relève la valeur courante d'un échantillon intangible d'articles, puis on la rapporte à ce qu'elle était à une date de référence. Et lorsqu'un article est remplacé par un modèle différent, on s'efforce d'évaluer un « effet qualité », c'est-à-dire l'incidence de ce changement sur le nouveau prix. On peut ainsi déterminer une variation pure de prix, en défalquant l'effet qualité.

La problématique en matière de construction est particulière car chaque ouvrage est unique. Il n'est donc pas possible de comparer à différentes périodes le prix d'une même construction. Cela interdit de fonder la mesure de la variation des prix sur la simple observation de ceux-ci, et brouille la perception qu'on peut avoir de l'inflation dans le secteur de la construction. En effet, les prix dont il est ici question dépendent d'un grand nombre de paramètres : configuration de la construction, matériaux employés, équipements installés, sujétions de chantier, localisation et ampleur de l'opération, nature des rapports entre les intervenants (promoteurs, pavillonneurs, entreprises générales, sous-traitants, maîtres d'ouvrage), calendrier de réalisation, circonstances de la conclusion du marché. Le dispositif de calcul doit s'adapter à ces caractéristiques.

1. Jusqu'au 4e trimestre 2009 : la décomposition a posteriori (métrage)

Le principe du calcul consiste, pour chaque opération de construction, à rapporter le prix du marché à un prix fictif obtenu en valorisant chaque élément de la construction par son prix à une date de référence. Ces prix de référence sont regroupés dans le bordereau général d'évaluation élaboré en 1987. La décomposition a posteriori est réalisée par des métreurs du ministère en charge de l'équipement.

Par sa méthode de calcul, l'indice s'apparente à un indice chaîne de type Paasche. Les pondérations associées aux différents types de logements et aux régions de construction reflètent la réalité du trimestre en cours. De ce fait, un indice de Paasche ne nécessite pas de « rebasage ». La méthode assure la prise en compte de l'évolution de la qualité des logements et la fiabilité à moyen terme de la mesure. L'interprétation des variations trimestrielles est rendue complexe du fait notamment de la longueur du processus de construction. Le calcul est effectué chaque trimestre à partir d'un échantillon représentatif retraçant l'évolution des prix de quelque 6 000 logements neufs au travers du suivi de 320 dossiers.

Les indices du troisième trimestre sont calculés économétriquement à partir des évolutions d'un indice de coût des facteurs de la construction (index BT01). Le pourcentage de variation de l'ICC entre le deuxième et troisième trimestre 2009 est donné par la formule suivante : ICC = 0,69953 x(t), où x(t) désigne le pourcentage de variation de l'index BT01 sur la même période.

L'indice du coût de la construction du quatrième trimestre 2009 est calculé de façon semblable. Le pourcentage de variation de l'ICC entre le troisième et quatrième trimestre 2009 est donné par la formule suivante : ICC = 0,71978 x(t), où x(t) désigne le pourcentage de variation de l'index BT01, entre juillet et octobre 2009.

2. À partir du 1er trimestre 2010 : la méthodologie hédonique

La méthode hédonique consiste à établir une relation, à l'aide d'un modèle économétrique, entre le prix du marché de construction et les caractéristiques de l'ouvrage, ce qui permet d'évaluer la valeur implicite de ces différentes caractéristiques (surface, nombre d'étages, niveau de confort, localisation géographique et niveau de vie du lieu de construction par exemple). L'évolution temporelle du prix est captée dans le modèle à l'aide de variables indicatrices de la date. Cette méthode est déjà employée à l'Insee, notamment pour l'indice des prix des logements anciens. Elle assure la prise en compte de l'évolution de la qualité des logements.

Le champ couvert par l'ICC est très large. Il comprend les trois grands types de construction à usage d'habitation : l'individuel pur, l'individuel groupé et les logements collectifs. Pour rendre compte de l'hétérogénéité des constructions, un modèle hédonique est défini pour chaque type de construction. Les coefficients des modèles sont ré-estimés chaque trimestre ; les modèles eux-mêmes sont revus périodiquement. L'ICC hédonique pour l'ensemble de la construction de logements neufs résulte de l'agrégation des trois sous-indices proportionnellement à l'importance de chaque type de construction.

Les données nécessaires au calcul de l'ICC proviennent de l'enquête statistique sur « l'indice du coût de la construction et le prix de revient des logements neufs » (ICC-PRLN), réalisée par le service statistique du ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie. Cette enquête permet de retracer l'évolution des prix de la construction à travers le suivi de 500 dossiers représentant, selon les trimestres, 7 000 à 8 000 logements neufs.

Révision des baux commerciaux

Autres Utilisations

L'ICC donne également lieu, pour des fins statistiques, à l'Indice des prix de production de la construction neuve à usage d'habitation - Base 2010, notamment utilisé comme déflateur des comptes nationaux de la construction, à côté des indices de prix de l'entretien et de l'amélioration du logement (IPEA), élaborés désormais chaque trimestre par l'Insee et publiés dans la collection « Informations Rapides ».

Bibliographie

  • Bulletin Mensuel de la Statistique - supplément Janvier/Mars 1954 - Note méthodologique : Un nouvel indice du coût de la construction des immeubles à usage d'habitation.
  • Protocole d'accord entre le Ministère de l'Économie et le Ministère de l'Environnement et du Cadre de Vie concernant l'indice du coût de la construction - Fascicule n° 42 (5 novembre 1980) texte n° 974 du Bulletin Officiel du Ministère de l'Environnement ;
  • Les comptes du logement en base 1971, par R. Brocard et C. Hesse - Collections de l'Insee n° C43 - 1975 ;

Date de début :    Date de fin :